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Comment je suis devenu investisseur immobilier (et bient么t rentier)

Comment je suis devenu investisseur immobilier (et bient么t rentier immobilier) ?
– Investir vs acheter sa r茅sidence principale ;
– Prospecter ;
– En parler avec des gens qui l’ont d茅j脿 fait ;
– Calculer le rendement locatif ;
– Avoir les couilles de proposer un loyer plus cher ;
– Avoir le courage de se lancer malgr茅 la peur et les risques ;
– Convaincre la banque ;
– Heureusement mon site Internet me rapporte.

 

rentier immobilier

A lire aussi : Comment investir dans l鈥檌mmobilier locatif sans apport ?

 

Comment je suis devenu investisseur immobilier et bient么t rentier immobilier鈥?

Bonjour 脿 tous, bonjour 脿 toutes. C鈥檈st Fabrice Julien, coach, auteur et expert en business. Dans cet article, nous allons voir mon 茅volution en tant qu鈥檌nvestisseur immobilier, et du fait que je serais bient么t rentier.

Devenir investisseur immobilier : comprendre la capacit茅 d’endettement

Au d茅but, j鈥檃i beaucoup h茅sit茅, car les coachs en immobilier se contredisaient. Certains disaient qu鈥檌l fallait acheter d鈥檃bord sa r茅sidence principale, tandis que d鈥檃utres affirmaient qu鈥檌l fallait d鈥檃bord investir avant d鈥檃cheter sa r茅sidence principale.

J鈥櫭﹖ais perdu au milieu des conseils contradictoires. Au final, vous faites comme vous voulez parce que si vous achetez d鈥檃bord votre r茅sidence principale, c鈥檈st un passif. En effet, vous payez votre cr茅dit, vous vous endettez, vous recevez la taxe fonci猫re et d鈥檃utres factures qui vous appauvrissent.

Mais si vous ne d茅passez pas les 30聽% d鈥檈ndettement, vous pouvez aussi investir 脿 c么t茅. C鈥檈st pens茅 pour les gens qui vont mal g茅rer leur capacit茅 d鈥檈ndettement. Les banques vous laissent g茅n茅ralement vous endetter 脿 hauteur de 30聽% de vos revenus. Donc, si vous arrivez 脿 bien g茅rer votre capacit茅 d鈥檈ndettement, vous pouvez acheter votre r茅sidence principale. Si, au contraire c鈥檈st trop cher, il y a des gens qui ach猫tent d鈥檃bord leur investissement, qui sera pay茅 par leurs locataires. Et ensuite, ils ach猫tent leur r茅sidence principale.

Investisseur immobilier : les locataires payent votre patrimoine ?

Moi, ce qui m鈥檃 r茅volutionn茅, c鈥檈st de me dire que j鈥檃llais prendre un bien que je louerai 600聽euros, et que je devrais rembourser 380聽euros 脿 la banque, auxquels s鈥檃joutera des imp么ts. Mais dans tous les cas, il me restera toujours 100 ou 150聽euros 脿 la fin du mois. Vous allez dire qu鈥檌l peut y avoir des mois sans loyer pay茅 ou autre.

En effet, il faut 锚tre pr锚t 脿 sortir de l鈥檃rgent de sa poche. Mais dans 20聽ans, le bien sera 脿 moi, et il aura 茅t茅 financ茅 en grande partie par la banque et par mes locataires, et moi je serai propri茅taire d鈥檜n bien immobilier.

Vous pouvez reproduire cette op茅ration plusieurs fois, parce qu鈥檜ne fois que vous avez un locataire en place, la banque ne vous d茅duit plus vraiment 莽a de votre capacit茅 d鈥檈ndettement. Vous montrez que vous savez louer et ils vous re-pr锚tent pour en acheter un autre. Donc c鈥檈st la banque qui pr锚te, et le locataire rembourse la banque indirectement en passant par vous.

En plus, vous faites un petit b茅n茅fice tous les mois qui couvre 茅ventuellement les diff茅rents travaux et les mois o霉 il n鈥檡 aura personne. Au bout de vingt ans, vous 锚tes propri茅taire de votre bien immobilier, c鈥檈st comme 莽a que vous pouvez devenir vraiment rentier. Imaginez si vous faites 莽a une dizaine de fois, vous avez dix biens immobiliers qui vous rapportent aussi 100 euros par mois durant la p茅riode de remboursement, et 600 euros apr猫s. 脟a fait une bonne retraite, 6000 euros moins les imp么ts et les diff茅rents frais, 莽a fait bien 3000 ou 4000 euros de retraite. Donc, c鈥檈st g茅nial.

Devenir rentier immobilier : savoir calculer le rendement locatif

Ce qui 茅tait compliqu茅 pour moi, c鈥櫭﹖ait d鈥檃pprendre 脿 calculer le rendement locatif, appendre combien j鈥檃llais 锚tre impos茅, les frais 脿 pr茅voir, ce que la banque allait me d茅biter. Et puis aussi, prospecter pour trouver des biens qui seraient les bonnes affaires. Parce que si vous vous trompez, que vous achetez un truc et que vous remboursez 1000聽euros par mois, mais que vous ne pouvez pas le louer plus de 800聽euros, vous 锚tes perdant de 200聽euros tous les mois. Donc, certes, 莽a fait une acquisition 脿 moindres frais, mais vous 锚tes quand m锚me perdant tous les mois. Moi, mon but 茅tait quand m锚me de gagner 50, 100, 150聽euros sur la location, et en plus d鈥櫭猼re propri茅taire apr猫s. Donc, il faut trouver de bonnes affaires, il faut parfois faire quelques travaux.

Devenir rentier immobilier : trouver des p茅pites et oser !

Des fois, il y a des p茅pites qui sont 脿 la vente, cela arrive. C鈥檈st ce que j鈥檃vais trouv茅, c鈥櫭﹖ait un vieux monsieur qui voulait donner un peu d鈥檃rgent 脿 ses enfants. En plus, il ne passait pas par une agence, donc il vendait en dessous du prix du march茅, et c鈥櫭﹖ait int茅ressant鈥!

Ensuite, il faut oser鈥! Le monsieur louait son appartement 600聽euros. J鈥檡 ai rajout茅 quelques travaux, une meilleure pr茅sentation. J鈥檃i essay茅 de le mettre 脿 690聽euros, et j鈥檃i r茅ussi 脿 le louer assez rapidement.

J鈥櫭﹖ais parti sur 650 pour calculer ma rentabilit茅 sur cet appartement. Finalement je l鈥檃i lou茅 690鈧, 莽a fait un petit peu plus 脿 chaque fois et tant mieux. Mais, il faut oser essayer, se lancer. C鈥檈st s没r que j鈥櫭﹖ais quand m锚me prot茅g茅 par le fait que mon business en ligne me rapportait assez d鈥檃rgent et qu鈥檃u pire, je savais que je pouvais le financer ce bien. Au pire, je pouvais aller y vivre si 莽a ne se louait pas.

Mes amis l鈥檃vaient d茅j脿 fait avant. J鈥檃i un ami, qui travaille dans un magasin, il gagne 脿 peu pr猫s 1100聽euros par mois. Il est magasinier, je ne sais pas exactement ce qu鈥檌l fait. Il a quand m锚me achet茅 deux appartements 脿 Rillieux-la-Pape qu鈥檌l loue et 脿 b茅n茅fice. J鈥檃i aussi mon ami Cl茅ment, un mec du business en ligne, il a quatre ou cinq appartements sur Bordeaux. Il les retape beaucoup, le matin, il fait son business en ligne et l鈥檃pr猫s-midi il retape. Donc, j鈥檃i des potes qui l鈥檃vaient d茅j脿 fait avant et donc cela m鈥檃 aussi donn茅 l鈥檈nvie, le courage de me lancer. C鈥檈st quand m锚me du courage de devenir propri茅taire, c鈥檈st une 茅tape dans la vie. Il faut passer outre ses peurs comme je l鈥檃i dit.

Acheter de l’immobilier 脿 l’茅tranger ?

Apr猫s, il y a la question d鈥檃cheter de l鈥檌mmobilier 脿 l鈥櫭﹖ranger, il y a des pays o霉 les propri茅taires sont plus prot茅g茅s, comme la Suisse. Puis, il y a des pays o霉 l鈥檌mmobilier est moins cher aussi, comme les pays de l鈥橢st.

Le probl猫me des banques pour vous accompagner dans vos projets immobileirs

Il faut aussi r茅ussir 脿 convaincre la banque. Alors, vous faites un bon dossier, vous leur dites que c鈥檈st pour louer ou pour vivre, mais je crois que si vous leur dites que c鈥檈st pour vivre, vous devez vivre au moins un an l脿-bas. Apr猫s, comment ils vont contr么ler鈥? En tout cas, vous devez vivre au moins un an l脿-bas. Apr猫s, vous pouvez quand m锚me le mettre en location. Moi, j鈥檃i un compte professionnel chez une banque et un compte personnel chez une autre banque, ils m鈥檕nt dit que si je n鈥檃vais pas de compte personnel, ils ne pr锚teraient pas 脿 ceux qui ont un compte pro. 脟a donne envie de fuir la banque. Heureusement, vous changez de banque et normalement les banques vous pr锚tent. Si vous 锚tes entrepreneur rentable chez eux, ou m锚me s鈥檌ls veulent vous avoir comme client, ils vous font une offre.

Voil脿 comment je suis devenu investisseur immobilier et bient么t rentier鈥!

 

Vid茅o Youtube : Comment je suis devenu investisseur immobilier (et bient么t rentier)

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Je vous dis 脿 bient么t et que le Dieu du business soit avec vous.

Votre coach business,
Fabrice JULIEN

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